验房手册

验房手册

准备工作

准备工具

  • 空鼓锤:墙面地面空鼓敲击用的小锤子
  • 卷尺:主要检测各类细节尺寸问题
  • 记号笔:标记问题处,方便整改
  • 手电筒
  • 相位检测仪:是用来测试电路内是否正常的一项必备工具

须知概念

  • 空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓
  • 裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改
  • 起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了
  • 平整度:地面不出现明显的凹凸

开始验房

查看证书

注意在物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》,其中前三项文件必须是原件,如果没有相关资料,可以现场提出异议并拒绝收房。

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  • 建筑工程质量认定书
  • 房产开发建设项目竣工综合验收合格证
  • 住宅使用说明书

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  • 住宅质量保证书

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  • 建筑竣工验收备案表

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  • 面积实测表
  • 水、电、气等的质量检验及认证

  • 表面是否完好无损,是否存在损伤痕迹
  • 开关是否顺畅,关闭后缝隙是否严密(使用A4纸放在门缝,关闭后查看是否夹紧)
  • 智能门锁各项功能是否可用
  • 猫眼是否看的清晰,是否安装反了
  • 钥匙孔插入拔出是否顺畅,开锁、反锁是否顺畅

  • 平整度、垂直度、水平度、阴阳角

  • 空鼓、裂缝、平整度

  • 龟裂:墙面出现大面积裂痕

  • 爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象

  • 空调孔设计应该是里高外低,这样水才能排出去,要是空调空里低外高或者平直都是不合规矩的

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瓷砖

  • 空鼓、裂缝、平整度、色差、瑕疵、划伤、缺棱掉角

木地板

  • 表面情况、接缝处理、空鼓、裂缝、平整度

踢脚线

  • 牢固程度、缝隙、平整度

  • 供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
  • 排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;
  • 水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;
  • 防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

  • 开关、插座安装是否牢固
  • 开关、插座安装是否歪了
  • 开关、插座是否可用
  • 配电箱是否正常安装,是否做好相应标记
  • 电表是否正常运转,电表数是否正确
  • 强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm
  • 总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电
  • 各独立控制开关关闭后,室内对应灯具、插座是否也断电
  • 网线光纤,电话线,闭路线等是否按照购房合同内规定安装
  • 弱电箱内接有数字电视、电话和网线三种,还有一个电源插座

  • 检查燃气是否已安装,是否有报警器及通燃气的时间

  • 玻璃是否有裂痕

  • 胶条是否是崭新的,是否有老化和封闭不严的情况。

  • 窗户把手的灵活度,是否能顺利开关。

  • 窗户是否透风,用打火机测试。

  • 窗户框是否变形,破损划痕等现象。

  • 窗户排水孔是否通顺,用水导入窗框凹槽内测试,看是否流下去。

  • 窗边是否有漏水现象,反碱现象出现。

  • 国家规定,对七层及以上建筑物的外开窗户、面积大于1.5平方米的窗玻璃、幕墙灯必须使用安全玻璃,业主如果对玻璃材质心存疑虑,有权要求开发商提供相关质量证明。

  • 窗户边与混凝土接口是否已经做到没有缝隙。

  • 合格的玻璃上都会有3c认证的标志,别忘检查

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电器

  • 检查所有电器设备是否可以正常使用

面积

  • 首先要对室内结构和开发商提供的户型图纸进行对照,看看是否与合同图纸一致。如果有不一样,指出来,与物业协商怎么解决。
  • 室内实测面积是否存在误差,如果超出3%的浮动值,可以要求退款。
  • 层高是否是合同内承诺的高度