验房手册

准备工作

准备工具

• 空鼓锤：墙面地面空鼓敲击用的小锤子
• 卷尺：主要检测各类细节尺寸问题
• 记号笔：标记问题处，方便整改
• 手电筒
• 相位检测仪：是用来测试电路内是否正常的一项必备工具

须知概念

• 空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓
• 裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改
• 起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了
• 平整度：地面不出现明显的凹凸

开始验房

查看证书

注意在物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

• 建筑工程质量认定书
• 房产开发建设项目竣工综合验收合格证
• 住宅使用说明书

• 住宅质量保证书

• 建筑竣工验收备案表

• 面积实测表
• 水、电、气等的质量检验及认证

门

• 表面是否完好无损，是否存在损伤痕迹
• 开关是否顺畅，关闭后缝隙是否严密（使用A4纸放在门缝，关闭后查看是否夹紧）
• 智能门锁各项功能是否可用
• 猫眼是否看的清晰，是否安装反了
• 钥匙孔插入拔出是否顺畅，开锁、反锁是否顺畅

墙

• 平整度、垂直度、水平度、阴阳角

• 空鼓、裂缝、平整度

• 龟裂：墙面出现大面积裂痕

• 爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象

• 空调孔设计应该是里高外低，这样水才能排出去，要是空调空里低外高或者平直都是不合规矩的

瓷砖

• 空鼓、裂缝、平整度、色差、瑕疵、划伤、缺棱掉角

木地板

• 表面情况、接缝处理、空鼓、裂缝、平整度

踢脚线

• 牢固程度、缝隙、平整度

水

• 供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
• 排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
• 水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
• 防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

电

• 开关、插座安装是否牢固
• 开关、插座安装是否歪了
• 开关、插座是否可用
• 配电箱是否正常安装，是否做好相应标记
• 电表是否正常运转，电表数是否正确
• 强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm
• 总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电
• 各独立控制开关关闭后，室内对应灯具、插座是否也断电
• 网线光纤，电话线，闭路线等是否按照购房合同内规定安装
• 弱电箱内接有数字电视、电话和网线三种，还有一个电源插座

气

• 检查燃气是否已安装，是否有报警器及通燃气的时间

窗

• 玻璃是否有裂痕。

• 胶条是否是崭新的，是否有老化和封闭不严的情况。

• 窗户把手的灵活度，是否能顺利开关。

• 窗户是否透风，用打火机测试。

• 窗户框是否变形，破损划痕等现象。

• 窗户排水孔是否通顺，用水导入窗框凹槽内测试，看是否流下去。

• 窗边是否有漏水现象，反碱现象出现。

• 国家规定，对七层及以上建筑物的外开窗户、面积大于1.5平方米的窗玻璃、幕墙灯必须使用安全玻璃，业主如果对玻璃材质心存疑虑，有权要求开发商提供相关质量证明。

• 窗户边与混凝土接口是否已经做到没有缝隙。

• 合格的玻璃上都会有3c认证的标志，别忘检查

电器

• 检查所有电器设备是否可以正常使用

面积

• 首先要对室内结构和开发商提供的户型图纸进行对照，看看是否与合同图纸一致。如果有不一样，指出来，与物业协商怎么解决。
• 室内实测面积是否存在误差，如果超出3%的浮动值，可以要求退款。
• 层高是否是合同内承诺的高度